Daň z predaja zdedeného bytu: Kedy ju musíte platiť a ako ju optimalizovať?
Zdedenie nehnuteľnosti môže byť na jednej strane príjemným majetkovým prírastkom, no na druhej strane prináša aj rôzne administratívne a daňové povinnosti. Ak sa rozhodnete zdedený byt predať, je dôležité vedieť, či a ako musíte zaplatiť daň z predaja zdedeného bytu. Pokiaľ nechcete riskovať nepredvídané náklady alebo sankcie, mali by ste si byť vedomí aktuálnych daňových pravidiel a možností, ako optimalizovať daňovú povinnosť.
Kedy vzniká povinnosť zaplatiť daň z predaja zdedeného bytu?
Daň z predaja zdedeného bytu podlieha špecifickým pravidlám, ktoré upravuje zákon o daniach z príjmov. Povinnosť zaplatiť túto daň závisí od niekoľkých faktorov:
- Dĺžka vlastníctva nehnuteľnosti – Ak uplynie viac ako 5 rokov od nadobudnutia nehnuteľnosti pôvodným vlastníkom, predajca je oslobodený od platenia dane.
- Spôsob nadobudnutia nehnuteľnosti – Keď nehnuteľnosť po smrti vlastníka zdedíte po priamom predkovi (napr. rodičoch), doba vlastníctva sa počíta už od dátumu nadobudnutia pôvodným vlastníkom.
- Výška predajnej ceny – Ak medzi obstarávacou cenou a predajnou cenou vznikne rozdiel, tento zisk je predmetom dane.
- Výnimky – Ak ste v nehnuteľnosti mali trvalý pobyt aspoň dva roky pred predajom, môžete byť od dane oslobodený.
Výpočet dane z predaja zdedeného bytu
Pri výpočte zdaňovaného príjmu z predaja zdedenej nehnuteľnosti musíte rátať s nasledovnými faktormi:
- Od predajnej ceny odpočítate náklady na obstaranie bytu (napr. hodnotu nehnuteľnosti v dedičskom konaní).
- K výslednej sume môžete pripočítať náklady spojené s predajom, ako sú znalecký posudok či realitné služby.
- Na vzniknutý rozdiel sa aplikuje 19 % alebo 25 % daň z príjmov.
Ako minimalizovať daňovú povinnosť?
Ak chcete znížiť daň z predaja zdedeného bytu, môžete využiť viaceré legálne stratégie:
- Počkať na splnenie päťročnej lehoty – Ak je to možné, odložte predaj bytu, čím sa vyhnete daňovej povinnosti.
- Použiť oslobodenie v prípade trvalého pobytu – Ak ste v byte bývali dva roky bezprostredne pred predajom, ste od dane oslobodený.
- Započítať oprávnené výdavky – Ak ste do bytu investovali (napr. rekonštrukcia), tieto výdavky môžete odpočítať od základu dane.
- Predaj za nižšiu cenu – Ak sa dohodnete na predaji za cenu blízku dedičskej hodnote, znížite rozdiel medzi predajnou a obstarávacou cenou.
Daňové povinnosti po predaji bytu
Ak ste povinný platiť daň z predaja zdedeného bytu, nesmiete zabudnúť na správne podanie daňového priznania:
- Podanie daňového priznania je potrebné do 31. marca nasledujúceho roka.
- Daň sa platí jednorazovo, pokiaľ správca dane neurčí inak.
- Nesplnenie povinností môže viesť k sankciám.
Potrebujete poradiť?
Daň z predaja zdedeného bytu môže byť komplikovaná záležitosť a je dôležité byť dobre informovaný. Našťastie existujú spôsoby, ako legálne optimalizovať výšku dane alebo sa jej úplne vyhnúť. Ak si nie ste istí, či musíte daň platiť, alebo ako ju optimalizovať, prečítajte si viac v tomto článku: daň z predaja zdedeného bytu.
