Predaj zdedenej nehnuteľnosti prináša množstvo otázok, predovšetkým pokiaľ ide o daňové povinnosti. Daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti je dôležitá téma pre každého, kto sa ocitol v situácii, že po dedičskom konaní plánuje nehnuteľnosť predať. Aké pravidlá platia pre daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti a ako možno optimalizovať daňové náklady? Podrobnosti sa dozviete v tomto článku. Viac informácií nájdete aj na stránke daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti.
Kedy sa platí daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti?
Na rozdiel od bežného predaja nehnuteľnosti, kde sa daň z príjmu vyčísľuje na základe predajnej ceny a nákladov, daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti podlieha špecifickým pravidlám. Rozhoduje dĺžka vlastníctva nehnuteľnosti v rukách poručiteľa aj dediča.
Časový test oslobodenia
- Ak vlastnil zosnulý nehnuteľnosť viac ako 5 rokov pred smrťou, dedič je po predaji oslobodený od dane.
- Ak zosnulý nebol vlastníkom 5 rokov, daňová povinnosť vzniká dedičovi pri predaji do 5 rokov od nadobudnutia.
- Ak dedič v nehnuteľnosti býval najmenej 2 roky pred predajom, môže získať oslobodenie.
Ako sa počíta daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti?
Vypočítanie dane závisí od rozdielu medzi predajnou cenou a obstarávacou cenou. Pri zdedenej nehnuteľnosti platí, že obstarávacia cena je určená znaleckým posudkom v čase dedičského konania.
Daňová sadzba
- Základná sadzba dane z príjmu fyzických osôb je 19 %.
- Pri príjmoch nad určitú hranicu sa môže uplatniť aj 25 % sadzba.
- Prípadné výdavky súvisiace s predajom môžu znížiť daňový základ.
Možnosti zníženia dane z predaja zdedenej nehnuteľnosti
Aj keď daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti môže predstavovať značnú finančnú záťaž, existujú spôsoby, ako optimalizovať daňové povinnosti.
Možné daňové výhody
- Využitie oslobodenia na základe dĺžky vlastníctva nehnuteľnosti.
- Preukázanie opráv a rekonštrukcie nehnuteľnosti, ktoré môžu znížiť základ dane.
- Predaj nehnuteľnosti cez darovanie blízkemu príbuznému, ktorý spĺňa kritériá oslobodenia.
Podanie daňového priznania
Ak pri predaji vznikla daňová povinnosť, dedič musí podať daňové priznanie do 31. marca nasledujúceho roka. V ňom uvedie výšku príjmu, výdavky spojené s predajom a vypočíta daňovú povinnosť.
Prílohy k daňovému priznaniu
- Znalecký posudok o hodnote nehnuteľnosti k dátumu nadobudnutia.
- Zmluva o predaji nehnuteľnosti.
- Počítačové výpočty daňových výdavkov (napr. faktúry za zlepšenie nehnuteľnosti).
Časté otázky o dani z predaja zdedenej nehnuteľnosti
Často sa stretávame s otázkami, či je možné znížiť daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti alebo ako sa vyhnúť dani úplne. Ak plánujete predaj nehnuteľnosti, je dobré poznať všetky možnosti optimalizácie daní.
Viac podrobností nájdete na daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti, kde sa dozviete ďalšie dôležité informácie pre predaj dedenej nehnuteľnosti.
