Ak plánujete kúpu nehnuteľnosti a chcete ušetriť na provízii pre realitnú kanceláriu, je dôležité vedieť, aký je správny postup pri kúpe bytu bez realitky. Tento proces síce môže byť náročnejší a vyžaduje viac času, no správnym prístupom a dostatočnými informáciami sa môžete vyhnúť nepríjemnostiam a ušetriť nemalé peniaze. Pozrime sa na jednotlivé kroky, ktoré vám celý proces uľahčia. Viac sa o postupe dozviete aj v článku postup pri kupe bytu bez realitky.
Ako si vybrať vhodný byt
Prvým krokom pri kúpe bytu bez realitky je výber nehnuteľnosti. V tomto kroku je dôležité:
- Dobre si premyslieť lokalitu – dostupnosť dopravy, občianske vybavenie, bezpečnosť.
- Skontrolovať ceny podobných bytov v danej oblasti.
- Vyhľadať inzeráty na dôveryhodných portáloch alebo priamo cez známych.
- Navštíviť vybrané nehnuteľnosti osobne a preveriť ich technický stav.
Overenie právneho stavu nehnuteľnosti
Než sa rozhodnete pre konkrétnu nehnuteľnosť, musíte si overiť jej právny stav. Dôležité aspekty:
- Výpis z katastra nehnuteľností – zistíte, či byt nemá ťarchu alebo exekúciu.
- List vlastníctva – overíte si, kto je skutočným vlastníkom.
- Stavebné povolenia a kolaudačné rozhodnutia – dôležité pri nových bytoch.
Dohoda s predávajúcim
Po overení stavu nehnuteľnosti nasleduje dohoda s majiteľom. Pre úspešný postup pri kúpe bytu bez realitky si ujasnite:
- Konečnú cenu a spôsob platby.
- Možné opravy alebo úpravy, ktoré by mohol predávajúci zabezpečiť.
- Termín odovzdania bytu.
- Zálohu (rezervačnú zálohu), ak je potrebná.
Príprava kúpnej zmluvy
Pri kúpe bytu bez realitky je právny servis mimoriadne dôležitý. Kúpna zmluva musí obsahovať:
- Presný popis nehnuteľnosti vrátane parcely a súpisného čísla.
- Údaje o predávajúcom a kupujúcom.
- Kúpnu cenu a spôsob úhrady.
- Podmienky a dátum odovzdania nehnuteľnosti.
- Zmluvné pokuty v prípade porušenia podmienok.
Odporúča sa nechať si zmluvu skontrolovať právnikom, aby ste predišli možným právnym komplikáciám.
Podanie návrhu na vklad do katastra
Keď máte podpísanú kúpnu zmluvu, ďalším krokom je podanie návrhu na vklad do katastra. Tento proces zahŕňa:
- Vyplnenie a podanie návrhu na vklad na príslušnom katastrálnom úrade.
- Priloženie potrebných príloh – zmluvy, listu vlastníctva, dokladov totožnosti.
- Uhradenie správneho poplatku.
Katastrálny úrad má na spracovanie návrhu lehotu približne 30 dní.
Úhrada kúpnej ceny
Platba za byt môže prebiehať rôznymi spôsobmi:
- V hotovosti alebo bankovým prevodom.
- Prostredníctvom notárskej úschovy alebo vinkulovaného účtu.
- Financovaním cez hypotekárny úver (ak je potrebný).
Prepis energií a služieb
Po úspešnom zápise do katastra a prevode peňazí je potrebné:
- Prehlásiť energie – elektrina, voda, plyn.
- Zmeniť odberateľa služieb ako internet a televízia.
- Ohlásiť zmenu trvalého bydliska na úradoch.
Výhody a nevýhody kúpy bytu bez realitky
Výhody
- Ušetríte na provízii pre realitnú kanceláriu.
- Priama komunikácia s predávajúcim bez sprostredkovateľa.
- Väčšia flexibilita pri rokovaniach o cene.
Nevýhody
- Zvýšená administratívna záťaž.
- Vyššie riziko právnych komplikácií (ak sa neporadíte s odborníkmi).
- Nutnosť dôkladného preverenia nehnuteľnosti na vlastnú päsť.
Ak dodržíte všetky kroky a budete postupovať s rozvahou, postup pri kupe bytu bez realitky môže byť veľmi výhodný. Ušetríte peniaze a získate svoj vysnívaný byt bez zbytočných sprostredkovateľských poplatkov.
